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离婚了婚前贷款买的房怎么办

发布时间:2021-01-07 18:50:44 阅读: 来源:防虫网厂家

家住,兰州的王小姐和男朋友谈了7年恋爱,2010年的时候两人贷款买了一套房子,2011年的时候两人结了婚。谁知道,一年以后,两人感情出现问题,王小姐和爱人离婚了。由于两人只有一套房子,没有孩子,于是,王小姐想问问:婚前贷款买房离婚怎么算?

针对广州这位市民的问题,借贷网的贷款专家分析认为,依据近日最高人民法院发布实施的《关于适用<中华人民共和婚姻法>若干问题的解释(三)》中第十条关于婚前贷款买房归属的规定,如果夫妻双方对于房屋归属及分割不能达成协议,法院在认定上有两个后果,其一为“可判决归产权登记一方”(包括贷款余额亦归个人债务),即婚前谁的房屋,婚后仍归谁;其二为,“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”应由产权登记一方对另一方进行补偿。这里规定的补偿,不仅涉及共同偿还的贷款本金,也涉及到共同偿还部分的增值。而考虑到除非基于特别约定,结婚后夫妻双方的收入均属于家庭共同财产,因此不必区分是哪一方还贷,均应认定为共同还贷。

也许,会有人问为什么会有上述的这种解释?这里,借贷网提醒大家:之所以有这样的规定,主要基于两个基本原则,其一为依据《物权法》及相关法律规定,不会因为结婚而当然改变婚前财产归属;其二为结婚后,夫妻双方的收入均为夫妻共同财产,以夫妻共同财产偿还登记一方的个人债务(按揭贷款),理应由登记一方予以补偿,否则岂不构成不当得利?因此,配偶帮忙还贷不会白白损失,更不会导致部分全职太太离婚时“净身出户”。相反,这一条款不仅维护了婚前一方个人财产的利益,同时又护了婚姻存续期间的共同财产及其增值,应该算是一个相对公平又具有操作性的规定。所以,王小姐在离婚时,可获得婚后房子共同还贷及升值部分一定比例的财产。

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